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Réduction d'impot travaux locatif




réduction d'impot travaux locatif

La raison est toute simple : vous pouvez déduire les sommes correspondantes aux travaux réalisés, sous réserve dêtre imposé selon le régime réel et non pas dans le cadre du micro foncier.
«L'impôt sur les revenus fonciers de 2017 ne sera pas payé, mais il sera liquidé, en d'autres termes calculé, puis neutralisé par le crédit d'impôt, le cimr» (voir encadré explique Christine Valence, ingénieur patrimonial chez BNP Paribas.
Ce déficit est imputable dans la limite de 10 700 par.Exemple : si votre taux marginal dimpôt est de 30 (tranche dimpôt maximale de vos revenus limputation dun déficit de 10 700 (montant maximum) permettra dobtenir une réduction de 3 210 (10700 x 30 voire plus si vous êtes taxés dans une tranche supérieure (40.Dans ce cas, ces mêmes dépenses ne peuvent être déduites du revenu foncier : vous ne devez donc pas inscrire les dépenses prises en compte pour le crédit d'impôt en ligne 224, sauf la part excédent le plafond de 8 000.Les dépenses d'amélioration Les dépenses d'amélioration doivent, comme leur nom l'indique, apporter une amélioration au bien loué en intégrant un nouvel équipement, un élément de confort ou un équipement mieux adapté aux conditions de vie modernes.En outre, en 2018, pour la détermination de ses revenus fonciers, le contribuable pourra non seulement prendre en compte le report de déficit né en 2017 mais en sus 50 des travaux réalisés en 2017 et le cas échéant 50 de ceux engagés en 2018.Les travaux dagrandissement qui ont pour effet daccroître la surface habitable du logement (aménagement de combles ou de grenier ) ne sont pas non plus déductibles, à lexception des équipements sanitaires.Si vous avez réalisé vous-même les travaux, vous ne pouvez pas déduire le temps de travail.Ce texte doit être conforme à celui du modèle communiqué par Bercy dans son instruction fiscale (vous pouvez le consulter sur notre site, espace abonnés, outils pratiques, bonus du n 1041, modèle dengagement).Quel est le montant du crédit d'impôt?Elles doivent avoir été engagées au cours d'une période de 5 années consécutives comprises entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2012.Cette déduction du déficit offre lavantage de ne pas être pris dans le plafonnement global des avantages fiscaux limité depuis le 1er janvier 2013 à 10 000 par.« Ainsi, indique Christine Valence, si le contribuable est tenté de reporter ses travaux à 2018 et ne réalise aucuns travaux en 2017, il sera pénalisé car il ne pourra déduire de ses revenus fonciers de 2018 que 50 des tra vaux.Ces intérêts sont toujours exclus de limputation sur le revenu global.En principe, les revenus fonciers de 2017 seront neutralisés par un crédit dimpôt.Si le taux du crédit dimpôt applicable est supérieur au TMI, majoré des 12,1 de prélèvement sociaux, le crédit dimpôt est plus avantageux.Les taux appliqués varient selon les équipements, l'année de construction du logement et l'année fiscale.Exemple : en 2009, des travaux sont réalisés dans quatre coupon réduction delamaison studios donnés en location.Dividendes, plus-values de cession de valeurs mobilières ou encore des plus-values immobilières, par exemple, demeureront imposables au titre de 2017.Cette règle de non-cumul ne sapplique pas aux bailleurs relevant du régime fiscal microfoncier.
(Source : Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer).




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